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出口恐連15黑學者:創歷史紀錄

記者徐珍翔/台北報導

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瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,當下熱錢雖到處流竄,但台灣住宅市場的購買主力仍是台灣本地人,尤其房地合一稅制上路後,對外資課稅更重,且對陸資限制重重,因此想像空間不大,未來房市何時回溫,必須先等買方認同市場房價。

值得一提的是,根據萊坊統計,亞太地區住宅2015年平均漲幅約3.7%,不過,由於受到政府長期調控政策、民眾觀望高房價等因素影響,台北市房價仍持續下修,北市府地政局的資料顯示,截至2015年12月,北市住宅單價過去1年已下跌4.8%左右,若對照2014年第2季的歷史高點,累計降幅高達7.2%。

瑞普萊坊16日發表「2015年Q4全球城市住宅指數報告」指出,全球165個城市的住宅價格過去1年平均上揚約4.4%,其中,漲幅最大的是中國深圳市,年漲幅高達47.5%;美國各大城市漲幅也不低,以舊金山來說,有10.4%之多。

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報告指出,2015年全球住宅漲幅前五名當中,中國城市就包辦2個名額,除深圳市年漲幅47.5%居全球冠軍外,上海市也有18.2%漲幅,排名全球第5;觀察台灣民眾偏好的海外地區,可發現澳洲雪梨年漲幅達19.9%,英國倫敦11.4%,日本東京也有5.0%漲幅。

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▲深圳房市示意圖。(圖/記者黃巧雯攝)花旗 行動市集 威秀

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,英國、美國、日本等國的資本市場環境成熟,法令制度相對先進,已吸引不少海外留學及就業的人士,以及全球不動產投資人前往置產,除供自己或子女就學或工作使用外,也有部分純收租的需求,供不應求的情況則推動住宅價格上漲,「海外不動產價格持續走高,建議進場的投資人更要留意不動產所在的區域環境,是否有剛性需求支撐,以及未來出場的機制是否完善。」

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